Право на владение земельным участком и его распоряжение регулирует Земельный Кодекс РФ.
Земельные споры
Закон обязывает владельцев участков пользоваться ими так, чтобы не нарушать права своих соседей.
Если забор одного владельца не позволяет соседям пройти на свои участки, суд может увидеть в этом нарушение. Установку септика или хлева около границы соседнего участка также могут признать незаконной: вряд ли сосед захочет терпеть запах нечистот у себя на участке.
Устранить первопричину конфликта может быть сложно, долго и дорого.
Например, для уточнения границ участков надо привлечь специалиста, договориться с соседями и подать правильно оформленные документы на рассмотрение в Росреестр. Даже корректные данные попадают в реестр не сразу.
Суд может обязать владельца снести дом, если тот построил его на спорной территории или слишком близко к соседскому участку. Из-за пересмотра границ участков, строение может потерять свой законный статус.
Стоимость земли
Кроме разрешения конфликтов земельное право регулирует передачу земли и её стоимость. Владелец земельного участка платит налоги на основе кадастровой стоимости участка. Эта стоимость зависит нескольких факторов, среди них — географическое положение, качество почвы, наличие газа, воды, электричества. Кадастровую стоимость вычисляет нанятый специалист и заносит в реестр.
Может возникнуть ситуация, когда кадастровая стоимость сильно превышает рыночную — получается, что владелец платит необоснованно большой налог. Такая ситуация может произойти, когда падают цены на рынке, или когда меняются факторы оценки земли: например, прекратилось водоснабжение или произошло загрязнение окружающей среды. Чтобы избежать переплаты налогов, владелец участка может настоять на пересмотре кадастровой стоимости земли.
Чем поможет адвокат?
- Адвокат подготовит и правильно оформит все необходимые документы для суда. Суд может отклонить иск, если не обнаружит документов или посчитает, что заявление составлено недолжным образом. А это не только потеря времени, но и риск проиграть дело. Адвокат знает, какие документы могут понадобиться и как их получить.
- Земельный Кодекс регулярно дополняется новыми законодательными актами, и считается среди юристов и адвокатов самой запутанной областью права. Человек, впервые открывший с ЗК РФ, может легко потеряться и сделать неверные выводы, которые будут отвергнуты в суде. Адвокат знает не только ЗК РФ, но и осведомлён о всех поправках и дополнениях к нему.
- Исходное дело может оказаться только вершиной айсберга и в рамках процесса вскроются смежные проблемы. Кроме того, оппонент может направить встречный иск и для успешного завершения дела его надо будет оспорить. В таком случае потребуется глубокое знание закона, которое может предоставить только адвокат.